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房地产推动居民住房消费实现了多层次升级。一是购房观念升级。1998年前买公房,解决“有房住”的问题,此时消费者的观念是有房就行,多数公房没有成熟规范的小区。1998年后买带小区的商品房,实现对便民化居住服务的需求。物业管理行业也从无到有、逐渐发展成熟。进入21世纪购买品质住宅,对园林绿化、建材品质、一体化装修等提出高要求,追求更有视野的生活理念,实现“住好房”。二是消费区域升级。城市间由低能级城市到高能级城市升级,由中小城镇向区域内核心城市和大都市圈升级;城市内由老区旧宅到新区新房升级。三是消费品牌升级。购房需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。2009-2018年,TOP3、TOP10和TOP20房企的市占率由3.5%、8.1%和11.8%分别增至12.6%、26.9%和37.4%。凭借品牌溢价、精装交房、智能家居、优质物业等优势,品质住宅占据主流。以精装修为例,90年代末首次在广州、上海等城市出现,2005年恒大率先开启全精装交房的业内风潮,2018年全国全装修渗透率提升至23%以上,一线城市则提升至56%。易烊千玺现身长沙内外价差,也就是国内期货和LME价格之间的差异。因为中国特色,一般情况下进口镍是亏钱的,但是亏得太多,进口就会减少,进口少了国内的价格就坚挺,国外的价格就会回落,价差又会回归,而且往往在这种亏损扩大到一定程度以后,做反套的交易就会增加,也是抹平差价的一个很强的力量。所以往往进口亏损的持续扩大是价格转折点来临的重要指标,进口亏损的持续扩大,也有它背后的逻辑,刚才我们提到过国内钢厂采购高镍铁的定价方式,它并不是一个像期货那样时刻在变化的,相对稳定,波动幅度不是特别大,这就相当于一根线拉住了国内纯镍现货的价格,也因此拉住了国内期货的价格,如果国内期货涨得太快太高,期货跟现货之间的套利马上就会出现,如果现货也跟着期货上涨太快太高,就跟NPI的价格差距拉得太大,就不会有钢厂去买单,现货成交上不去,这种空中楼阁的现象就长久不了,势必还是会被现实拉下水。但是国外没有这种模式,国外的镍铁价格定价还是以LME为基础价格的,变化的是升贴水,因此不会有这种牵制,所以在一定的时间里,就出现了进口亏损急剧拉大,但是套利者非常清楚一点,这种持续扩大是不可持续的,所以大量的套利盘进去,价格不得不回归。

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